710 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 638 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893335399330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00300700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
66023893335399330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 530 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 179 267 $ Poids 75 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 453 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 677 696 $ Poids 70 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 699 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 210 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 832 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 936 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 721 442 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 722 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 034 446 $ Poids 62 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 820 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 818 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 173 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 099 034 $ Poids 61 % |
| 9 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 54 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 944 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 930 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 203 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +33 503 $ | 879 756 $ Poids 59 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 720 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 1 018 763 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.