740 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 7 500 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 708 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893336299240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00300100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
66023893336299240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 511 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 182 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 548 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 691 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 694 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 732 367 $ Poids 68 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 788 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 214 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 141 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 739 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 812 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 955 792 $ Poids 64 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 552 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 148 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 823 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 836 336 $ Poids 64 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 929 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 948 923 $ Poids 64 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 819 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 053 892 $ Poids 64 % |
| 11 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 99 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 121 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 120 926 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.