720 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 144,7 m² · constr. 1959 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893336372240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00300500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023893336372240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 148 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 110 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 745 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 334 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 537 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 165 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 71 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 944 $ Poids 71 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 705 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 610 704 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 774 877 $ Poids 69 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 838 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 601 794 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 764 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 115 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 263 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 747 375 $ Poids 66 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 843 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 728 769 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.