714 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 594 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893336380730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00300600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
66023893336380730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 531 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 727 335 $ Poids 76 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 526 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 173 814 $ Poids 76 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 757 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +6 947 $ | 191 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 609 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 722 416 $ Poids 59 % |
| 5 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 200 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +37 225 $ | 854 349 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 917 501 $ Poids 52 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 828 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 909 084 $ Poids 52 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 465 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 657 819 $ Poids 51 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 842 252 $ Poids 49 % |
| 10 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 163 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −56 513 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 067 387 $ Poids 48 % |
| 11 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 928 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 674 661 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 717 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.