3670 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 132,1 m² · constr. 1986 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 100 $
Rôle antérieur 770 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893336600360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00293510
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023893336600360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 120 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 832 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 555 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 168 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 599 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 437 $ Poids 80 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 679 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 640 862 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 738 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 069 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 340 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 815 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 664 $ Poids 70 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 715 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 563 232 $ Poids 65 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 724 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 119 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 974 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 000 233 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.