764 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 128 m² · constr. 1960 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 667 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893337208970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00299600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023893337208970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 102 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 740 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 586 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 156 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 789 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 239 $ Poids 73 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 773 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 570 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 35 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 927 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 054 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 925 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 932 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 878 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 225 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 866 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 265 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 27 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 236 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 777 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 642 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 727 682 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.