754 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 125,5 m² · constr. 1960 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 813 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893337235290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00299800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
66023893337235290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 77 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 732 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 154 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 755 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 564 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 890 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 045 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 843 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 223 904 $ Poids 66 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 928 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 923 953 $ Poids 65 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 605 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 720 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 44 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 199 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 770 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 877 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 094 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 31 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.