750 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 207,4 m² · constr. 1961 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 808 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893337253180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00299900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
66023893337253180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 544 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 722 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 442 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 059 787 $ Poids 74 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 387 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 133 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 551 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 755 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 181 603 $ Poids 63 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 576 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 116 715 $ Poids 63 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 312 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +103 295 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 941 068 $ Poids 55 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 549 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +88 444 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 331 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 432 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 948 548 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 821 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 091 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 924 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +85 095 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 1 085 729 $ Poids 45 % |
| 12 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 133 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −104 291 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 222 187 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.