744 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 151,2 m² · constr. 1959 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 769 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893337271160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00300000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
66023893337271160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 63 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 65 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 315 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 788 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 157 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 906 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 791 982 $ Poids 68 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 807 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 363 466 $ Poids 68 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 557 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 168 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 315 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 892 330 $ Poids 64 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 985 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 934 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 352 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 764 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 920 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 613 894 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.