761 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 119,9 m² · constr. 1986 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 573 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893337479080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318760
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023893337479080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 86 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 794 931 $ Poids 76 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 609 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 156 946 $ Poids 75 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 782 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 747 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 646 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 756 280 $ Poids 67 % |
| 5 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 0 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 886 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 094 $ Poids 66 % |
| 7 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 240 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 820 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 749 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 611 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 950 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 015 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 908 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 074 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 538 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 192 191 $ Poids 62 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 864 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +72 540 $ | 959 701 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.