749 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 147,7 m² · constr. 1986 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 739 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893337514620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318744
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
66023893337514620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 24 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 637 $ Poids 100 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 50 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 880 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 542 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 597 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 187 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 818 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 849 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 410 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 592 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 172 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 285 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −58 561 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 779 212 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 948 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 878 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 728 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 678 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 383 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 827 497 $ Poids 63 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 943 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 285 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 882 039 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.