745 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 139,9 m² · constr. 1987 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 709 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893337523460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318740
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66023893337523460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 43 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 36 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 367 576 $ Poids 95 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 541 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 583 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 588 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 168 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 722 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 840 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 175 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 801 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 864 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 098 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 726 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 741 $ Poids 65 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 931 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 284 $ Poids 63 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 371 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 941 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 950 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.