756 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 130,7 m² · constr. 1987 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 615 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893337868070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318635
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66023893337868070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 63 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 639 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 709 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 39 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 355 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 763 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 776 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 898 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 064 823 $ Poids 69 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 897 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 334 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 563 441 $ Poids 64 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 991 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 995 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 964 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 889 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 41 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 865 944 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.