794 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 766 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893338108960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00299000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 100 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
66023893338108960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 125 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 337 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 793 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 190 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 335 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 398 $ Poids 66 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 976 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 944 050 $ Poids 65 % |
| 7 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 337 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 897 916 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 800 982 $ Poids 60 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 944 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 378 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 634 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 170 635 $ Poids 58 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 531 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 769 460 $ Poids 57 % |
| 12 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 203 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 911 581 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.