790 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 198,6 m² · constr. 1960 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 658 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893338127280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00299100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
66023893338127280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 687 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 704 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 429 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 035 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 458 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 106 548 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 087 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 330 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +79 437 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 917 210 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 153 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 560 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +62 501 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 305 922 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 582 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 519 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 925 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 935 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 057 843 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 888 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 064 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 803 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +79 620 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 1 092 183 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.