780 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 123,5 m² · constr. 1960 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 671 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893338153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00299300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
66023893338153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 185 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 696 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 144 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 726 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 608 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 153 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 837 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 948 $ Poids 71 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 799 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 559 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 58 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 285 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 764 952 $ Poids 64 % |
| 8 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 924 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 222 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 924 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 917 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 690 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 715 636 $ Poids 63 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 925 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 981 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 850 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 867 310 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.