770 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 8 111 $/m² · 92,2 m² · constr. 1959 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 593 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893338180630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00299500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66023893338180630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 512 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 691 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 627 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 686 653 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 942 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 181 489 $ Poids 67 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 514 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 166 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 942 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 642 933 $ Poids 36 % |
| 6 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 257 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge +33 503 $ | 817 771 $ Poids 33 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −67 895 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 873 377 $ Poids 31 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 166 536 $ Poids 28 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 790 211 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 178 391 $ Poids 27 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 483 672 $ Poids 24 % |
| 12 | 630, 50e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −66 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 819 816 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.