783 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 144,8 m² · constr. 1986 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 794 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893338406120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318784
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
66023893338406120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 92 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 943 $ Poids 99 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 153 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 871 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 556 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 590 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 641 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 303 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 412 $ Poids 69 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 936 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 397 353 $ Poids 66 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 788 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 671 413 $ Poids 66 % |
| 8 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 499 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 819 872 $ Poids 61 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 301 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −66 423 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 771 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 301 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 873 512 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 871 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 953 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 924 761 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.