779 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 143 m² · constr. 1987 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 671 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893338414950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318780
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
66023893338414950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 79 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 371 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 141 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 590 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 635 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 291 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 809 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 781 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 265 $ Poids 68 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 927 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 389 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 487 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 951 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 923 561 $ Poids 59 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 950 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 037 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 977 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.