840 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 180,7 m² · constr. 1966 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 700 $
Rôle antérieur 840 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893339009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00298600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
840 400 $
ID provincial
66023893339009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 388 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 868 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 539 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 089 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 595 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 253 151 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 733 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 069 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 961 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 1 038 319 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 137 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 453 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 022 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 226 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 172 $ Poids 56 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 608 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 911 718 $ Poids 54 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 814 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 1 071 418 $ Poids 52 % |
| 11 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 564 $ Poids 52 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 386 875 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.