810 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 205,9 m² · constr. 1962 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 300 $
Rôle antérieur 830 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893339063140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00298900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
66023893339063140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 746 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 723 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 437 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 060 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 497 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 134 275 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 605 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 917 $ Poids 63 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 182 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 117 643 $ Poids 60 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 355 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +99 228 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 937 001 $ Poids 57 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 575 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +84 022 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 327 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 562 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 949 319 $ Poids 49 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 946 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +81 131 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 1 086 395 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 921 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 091 958 $ Poids 45 % |
| 12 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 120 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −108 418 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 218 059 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.