855 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 164,9 m² · constr. 1986 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 748 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893339288050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318612
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023893339288050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 358 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 825 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 211 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 594 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 634 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 615 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 206 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 358 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 932 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 547 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 059 108 $ Poids 59 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 983 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 028 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 290 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 030 297 $ Poids 56 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 270 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +92 847 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 934 201 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 389 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 351 $ Poids 56 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 838 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 056 263 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.