845 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 130,2 m² · constr. 1986 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 672 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893339296880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318610
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
66023893339296880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 258 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 826 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 700 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 162 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 199 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 854 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 636 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 959 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 993 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 775 248 $ Poids 63 % |
| 7 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 559 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 179 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 560 $ Poids 59 % |
| 9 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 132 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 062 999 $ Poids 58 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 332 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 976 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 884 206 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.