825 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 160,5 m² · constr. 1986 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 753 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893339314370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318606
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66023893339314370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 337 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 813 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 174 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 941 $ Poids 88 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 580 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 624 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 234 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +79 229 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 920 583 $ Poids 64 % |
| 5 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 337 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 919 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 603 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 193 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 386 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 852 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 254 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 017 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 974 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 017 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 361 117 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.