820 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 238,1 m² · constr. 1987 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 998 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893339933460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318654
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
66023893339933460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 87 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 434 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 748 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 754 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −63 137 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 052 368 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 318 $ Poids 51 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 683 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 851 $ Poids 51 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 522 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 170 268 $ Poids 49 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 882 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +117 479 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 306 219 $ Poids 35 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −171 570 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 276 171 $ Poids 32 % |
| 9 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −88 175 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 058 854 $ Poids 32 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −63 003 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 622 600 $ Poids 31 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 121 182 $ Poids 29 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 223 314 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.