3590 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 103,6 m² · constr. 1948 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 573 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340147040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00309300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023893340147040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 335 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 182 888 $ Poids 73 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 858 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +766 $ | 165 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 192 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 624 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 873 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 695 128 $ Poids 59 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 356 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 194 469 $ Poids 58 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 224 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 958 931 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 871 054 $ Poids 53 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 658 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 939 555 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 166 106 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 177 948 $ Poids 48 % |
| 11 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 617 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 815 437 $ Poids 48 % |
| 12 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 861 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 691 001 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.