330 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 119,9 m² · constr. 1948 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 626 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340219310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00309200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
66023893340219310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 143 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 747 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 236 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 019 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 372 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 207 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 269 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 011 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 190 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 668 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 385 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 636 123 $ Poids 73 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 725 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +740 $ | 142 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 389 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 977 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 716 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 551 048 $ Poids 65 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 625 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 715 606 $ Poids 64 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 985 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 95 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 673 766 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.