284-286 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 187 m² · constr. 1934 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 586 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340310470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00309800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
66023893340310470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 198 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 596 661 $ Poids 73 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 721 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 996 340 $ Poids 70 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 714 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 955 795 $ Poids 70 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 230 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 815 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 885 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 958 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 182 814 $ Poids 56 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 993 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 878 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 917 797 $ Poids 54 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 653 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 798 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 961 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 890 524 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 567 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +92 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 193 $ Poids 49 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −87 970 $ | 906 808 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.