3550 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 104,8 m² · constr. 1948 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 576 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340407330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00309500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023893340407330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 311 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 184 040 $ Poids 71 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 215 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 627 871 $ Poids 63 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 875 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +766 $ | 166 722 $ Poids 62 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 381 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 195 441 $ Poids 61 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 208 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −61 552 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 963 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 890 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 699 183 $ Poids 56 % |
| 7 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 683 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −40 178 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 944 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 875 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 119 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 705 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 962 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 446 $ Poids 51 % |
| 11 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 627 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 819 502 $ Poids 49 % |
| 12 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 230 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 786 392 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.