3545 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 245,1 m² · constr. 1920 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 828 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340461850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00314300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
828 700 $
ID provincial
66023893340461850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 456 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 038 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 167 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −50 617 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 869 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 194 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 349 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −144 275 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 973 466 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 459 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −74 083 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 993 496 $ Poids 61 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 832 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 325 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 294 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 932 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 766 068 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 897 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 78 349 $ Poids 40 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 960 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +98 393 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 003 701 $ Poids 33 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 340 018 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 918 $ Poids 27 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 522 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.