3530 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 102,2 m² · constr. 1946 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 573 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340537440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00314500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
66023893340537440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 299 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 179 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 883 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −766 $ | 163 310 $ Poids 61 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 898 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 684 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 226 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 614 627 $ Poids 56 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 394 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 191 385 $ Poids 53 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 201 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −71 251 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 944 658 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 856 428 $ Poids 49 % |
| 8 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 890 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 680 096 $ Poids 49 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 696 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −50 730 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 924 563 $ Poids 48 % |
| 10 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 632 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 803 250 $ Poids 46 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 950 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 408 $ Poids 46 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 931 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 615 454 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.