325 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 114,4 m² · constr. 1947 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 628 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340549650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00314600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023893340549650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 219 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 994 694 $ Poids 84 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 116 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 728 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 403 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 202 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 221 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 650 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 248 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −62 736 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 986 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 954 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 430 $ Poids 64 % |
| 7 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 419 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 695 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 978 731 $ Poids 61 % |
| 9 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 233 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 813 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 481 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 693 977 $ Poids 59 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −43 703 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 869 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.