3525 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 222,3 m² · constr. 1923 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 708 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340591960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00314200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
66023893340591960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 199 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 469 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 997 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 906 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 75 830 $ Poids 51 % |
| 4 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 832 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −63 290 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 263 188 $ Poids 47 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 967 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 952 129 $ Poids 47 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 723 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +92 141 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 016 612 $ Poids 45 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 739 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +103 420 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 092 160 $ Poids 43 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +76 504 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 065 244 $ Poids 41 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 665 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +76 076 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 672 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 903 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +89 629 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 986 230 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 093 $ Poids 30 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 304 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.