3510 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 113 m² · constr. 1944 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 495 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00314400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
66023893340667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 195 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 975 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 198 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 95 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 714 570 $ Poids 80 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 238 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 637 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 938 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 224 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −67 842 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 966 663 $ Poids 62 % |
| 7 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 437 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 932 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 709 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 959 084 $ Poids 60 % |
| 9 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 252 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −41 415 $ | 797 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 892 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 169 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 505 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 679 613 $ Poids 57 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 337 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 607 411 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.