3490 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 179,9 m² · constr. 1948 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 753 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340997960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00316100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66023893340997960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 725 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 866 511 $ Poids 74 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 237 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 145 $ Poids 70 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 708 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 068 $ Poids 69 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 181 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 957 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 235 102 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 652 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 823 509 $ Poids 55 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 656 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 838 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 922 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 964 237 $ Poids 51 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 045 286 $ Poids 50 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 952 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 812 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.