380 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 101,6 m² · constr. 1948 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 565 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893341146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00308700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
66023893341146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 374 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 180 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 811 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 688 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 796 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +766 $ | 164 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 175 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 619 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 810 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 684 266 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 862 874 $ Poids 51 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 398 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 192 850 $ Poids 50 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 652 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −53 165 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 931 438 $ Poids 48 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 295 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −73 489 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 951 470 $ Poids 48 % |
| 10 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 538 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 808 663 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 164 589 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 176 388 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.