340 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 131,8 m² · constr. 1948 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 725 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893341200630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00309100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
66023893341200630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 279 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 054 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 151 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 779 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 393 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 664 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 612 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 752 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 590 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 207 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 247 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 064 129 $ Poids 80 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 716 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +740 $ | 149 649 $ Poids 79 % |
| 8 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 376 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 217 306 $ Poids 78 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 710 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 579 673 $ Poids 78 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 383 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 548 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 185 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 700 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 667 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 884 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.