3535 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 219,8 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 677 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893341289260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00308500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
66023893341289260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 75 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 512 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 775 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 047 $ Poids 57 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 812 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 128 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 580 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +85 847 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 197 319 $ Poids 51 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 656 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −70 169 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 310 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +96 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 225 374 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 258 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 534 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +70 778 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 010 375 $ Poids 40 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 829 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +83 490 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 162 591 $ Poids 38 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 370 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +91 205 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 774 $ Poids 37 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 830 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +125 001 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 368 423 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.