389 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 137,6 m² · constr. 1976 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 751 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893341485510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00315100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023893341485510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 297 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 089 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 391 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 158 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 459 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 566 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 807 960 $ Poids 85 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 365 165 $ Poids 84 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 622 268 $ Poids 78 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 624 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 344 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 717 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 167 006 $ Poids 76 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 273 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 140 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 625 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 824 193 $ Poids 69 % |
| 12 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 774 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 930 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.