385 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 025 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 261,7 m² · constr. 1964 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 830 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893341503910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00314900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
66023893341503910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 57 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 982 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 425 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −79 546 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 368 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 282 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 787 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 510 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 026 914 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 503 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 069 010 $ Poids 68 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 710 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 371 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 107 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 820 094 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 823 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 468 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 653 562 $ Poids 31 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +69 017 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 130 444 $ Poids 23 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +83 370 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 245 922 $ Poids 23 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 424 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 269 449 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.