3475 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 112 m² · constr. 1965 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 571 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893341935990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00315800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023893341935990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 262 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 044 566 $ Poids 79 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 466 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 217 846 $ Poids 78 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 138 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 725 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 254 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +28 283 $ | 700 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 936 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 858 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +13 784 $ | 184 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 444 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +83 205 $ | 1 025 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 732 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 1 052 780 $ Poids 59 % |
| 9 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 258 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 873 487 $ Poids 59 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 278 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −71 489 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 996 616 $ Poids 58 % |
| 11 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 437 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 749 080 $ Poids 57 % |
| 12 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 617 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 134 778 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.