520-524 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 223,7 m² · constr. 1980 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 897 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893342036950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323814
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
66023893342036950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 96 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 539 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 000 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 713 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 578 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −59 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 348 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 738 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 137 696 $ Poids 55 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 514 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +95 665 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 207 137 $ Poids 49 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +80 135 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 268 875 $ Poids 46 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 584 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +107 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 255 960 $ Poids 46 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 474 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +79 042 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 018 639 $ Poids 38 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 795 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +93 067 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 172 168 $ Poids 36 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 214 $ Poids 34 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 068 571 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.