3530 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 148,1 m² · constr. 1980 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 607 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893342254660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323826
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023893342254660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 530 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 364 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 474 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 644 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 825 $ Poids 81 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 619 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 412 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 473 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 857 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 386 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 288 $ Poids 76 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 482 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 258 $ Poids 72 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 319 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 795 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 643 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −22 278 $ | 660 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 124 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −26 613 $ | 805 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 658 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 172 974 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.