3520 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 148,5 m² · constr. 1980 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 567 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893342383780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323830
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
66023893342383780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 541 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 651 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 868 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 630 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 413 895 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 483 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 858 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 372 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 129 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 197 $ Poids 71 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 330 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 796 902 $ Poids 68 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 634 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −22 278 $ | 661 218 $ Poids 67 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 137 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −26 613 $ | 806 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 927 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 509 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.