3510 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 178,6 m² · constr. 1980 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 747 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893342513550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323834
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
66023893342513550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 585 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 862 987 $ Poids 82 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 573 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 093 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 133 539 $ Poids 73 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 387 $ Poids 67 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 823 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 246 960 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 661 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 948 088 $ Poids 57 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 109 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 960 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 699 540 $ Poids 56 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 532 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 068 $ Poids 56 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 065 179 $ Poids 55 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 933 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 151 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 845 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 061 420 $ Poids 54 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 545 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 403 747 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.