570-574 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 234,8 m² · constr. 1986 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 797 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893342889690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323864
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
797 600 $
ID provincial
66023893342889690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 174 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 622 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 020 348 $ Poids 73 % |
| 3 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 559 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 419 084 $ Poids 64 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 141 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −69 040 $ · Ajust. âge +92 910 $ | 1 041 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 776 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 346 $ Poids 50 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 782 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +75 095 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 162 803 $ Poids 45 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +108 921 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 297 661 $ Poids 36 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 094 $ Poids 32 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 215 958 $ Poids 30 % |
| 10 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 510 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 214 078 $ Poids 25 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 114 282 $ Poids 25 % |
| 12 | 770, 38e Avenue, Montréal 2024-08-19 · 582 m · Vendu 847 500 $ (4 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +168 477 $ · Ajust. superficie +80 030 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 180 756 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.