3490 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 164,6 m² · constr. 1986 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 631 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893342930760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323893
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66023893342930760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 601 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 825 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 685 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 581 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 633 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 403 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 357 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 867 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 026 $ Poids 60 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 871 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 205 686 $ Poids 57 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 674 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 873 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 485 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 621 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −53 119 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 058 353 $ Poids 56 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 373 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 863 338 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.