3530 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 67,3 m² · constr. 1988 · terrain 52,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893343755010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319532
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
66023893343755010010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 613 628 $ Poids 31 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 170 $ Poids 27 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 461 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 168 859 $ Poids 14 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 100 $ Poids 10 % |
| 5 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 680 $ Poids 9 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 427 314 $ Poids 8 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −59 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 947 $ Poids 8 % |
| 8 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 794 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −82 848 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 655 410 $ Poids 7 % |
| 9 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 758 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −88 861 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 632 568 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 235 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.