680 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
242 900 $
Autre · constr. 1991 · terrain 15,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 21 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893345141410010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319332
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
66023893345141410010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, 36e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 51 m · Vendu 306 000 $ (4 857 $/m²) 63 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 309 060 $ Poids 69 % |
| 2 | 680, 36ième Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2 m · Vendu 403 000 $ (5 268 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 628, 36e avenue, Montréal 2026-06-26 · 136 m · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 648, 36ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 87 m · Vendu 484 000 $ (6 134 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 494 943 $ Poids 68 % |
| 5 | 570A, 570, 574, 36e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 220 m · Vendu 980 000 $ (4 700 $/m²) 208,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 038 800 $ Poids 68 % |
| 6 | 636, 36e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 147 m · Vendu 290 000 $ (4 361 $/m²) 66,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 557 $ Poids 68 % |
| 7 | 692, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-15 · 203 m · Vendu 490 000 $ (7 174 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 279 $ Poids 68 % |
| 8 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 233 m · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 516 888 $ Poids 68 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 265 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 375 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 206 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 862 229 $ Poids 67 % |
| 11 | 620, 36ième Avenue, Montréal 2026-05-01 · 135 m · Vendu 415 000 $ (5 327 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 458 $ Poids 67 % |
| 12 | 659, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-12 · 233 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 395 630 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.