688 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 109,8 m² · constr. 1993 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893345143980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319491
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023893345143980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 616 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 184 888 $ Poids 73 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 423 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 729 245 $ Poids 69 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 681 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 647 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 036 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 719 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 267 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 184 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 113 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 917 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 769 $ Poids 59 % |
| 9 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 289 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 918 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 622 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 776 164 $ Poids 57 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 894 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 933 001 $ Poids 57 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 752 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 081 092 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.